Voiko vuokraa korottaa kesken vuokrasuhteen?

Vain jos korotuksesta on sovittu vuokrasopimuksessa. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta ei anna vuokranantajalle oikeutta korottaa vuokraa yksipuolisesti. Jos korotusehtoa ei ole, vuokra voidaan muuttaa vain uudella sopimuksella, johon vuokralainen suostuu. Vaihtoehtoisesti vuokranantaja voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen, mutta pelkkään vuokran tarkistamiseen perustuva irtisanominen voidaan julistaa tehottomaksi, jos pyydetty vuokra on kohtuuton.

Kuinka pitkä irtisanomisaika vuokrasopimuksessa on?

Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta. Aika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen tehtiin. Ehto, joka lyhentäisi vuokranantajan aikaa tai pidentäisi vuokralaisen aikaa, on mitätön.

Kuinka suuren vakuuden vuokranantaja saa vaatia?

Enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaavan. Tätä suurempaa vakuutta koskeva ehto on kokonaan mitätön, eli liian suuri vaatimus voi johtaa siihen, ettei vuokranantajalla ole oikeutta vakuuteen lainkaan. Vuokraa voidaan lisäksi erityisestä syystä periä ennakolta enintään kolmelta kuukaudelta, ja siitä on sovittava jo sopimusta tehtäessä.

Voiko määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanoa kesken kauden?

Ei ilman erityistä perustetta. Määräaikainen sopimus sitoo molempia osapuolia sovitun ajan loppuun. Osapuolet voivat kuitenkin milloin tahansa sopia sopimuksen päättymisestä aikaisemmin. Lisäksi tuomioistuin voi oikeuttaa irtisanomiseen erityisestä syystä, kuten vuokralaisen sairauden, vamman tai toiselle paikkakunnalle muuttamisen taikka vuokranantajan oman asuntotarpeen perusteella, jos syytä ei ole voitu ottaa huomioon sopimusta tehtäessä.

Onko suullinen vuokrasopimus pätevä?

Suullinen sopimus sitoo osapuolia, mutta se on lain mukaan aina voimassa toistaiseksi. Määräaikaisuudesta ei siis voi sopia suullisesti, lukuun ottamatta vapaa-ajan asunnoksi vuokrattua huoneistoa. Myös vuokrasopimuksen muutos on tehtävä kirjallisesti, jotta siihen voi luotettavasti vedota.

Asuinhuoneiston vuokrasopimus

Asuinhuoneiston vuokrasopimuksella vuokranantaja luovuttaa asunnon vuokralaisen käyttöön asumista varten. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta edellyttää, että sopimus tehdään kirjallisesti – suullinen sopimus on aina voimassa toistaiseksi. Malli on tarkoitettu yksityiselle vuokranantajalle, joka vuokraa asunto-osakkeen, omakotitalon tai muun asuinhuoneiston kokonaan yhdelle tai kahdelle vuokralaiselle.

13/31 vastattu11 lauseketta

1 · Osapuolet

Vuokranantaja *

Vuokranantajan henkilötunnus tai Y-tunnus

Vuokranantajan yhteystiedot

Osoite ja sähköposti, joihin vuokralainen voi lähettää ilmoituksia.

Vuokralainen *

Vuokralaisen henkilötunnus

Toinen vuokralainen

Täytä vain, jos asunto vuokrataan kahdelle henkilölle yhdessä. Silloin molemmat vastaavat koko vuokrasta.

2 · Huoneisto

Huoneiston osoite *

Mitä huoneisto käsittää?

Pinta-ala

Muut vuokralaisen käyttöön luovutettavat tilat

Esimerkiksi varasto, autopaikka tai piha-alue. Nämä kuuluvat samaan vuokrasopimukseen.

Luovutettavien avainten määrä

Vuokrataanko huoneisto kalustettuna?

Kalustetusta asunnosta laaditaan irtaimistoluettelo, joka liitetään sopimukseen. Ilman luetteloa on jälkikäteen vaikea osoittaa, mitä asunnossa oli.

Vastaako vuokralainen piha-alueen hoidosta?

Omakoti- ja rivitaloasunnoissa voidaan sopia, että vuokralainen hoitaa nurmikon ja lumityöt. Kerrostaloasunnossa tätä ei yleensä sovita.

3 · Vuokra ja maksut

Kuukausivuokra *

Vuokran eräpäivä kuukausittain

Jos eräpäivästä ei sovita, vuokra erääntyy lain mukaan kuukauden toisena päivänä.

Vuokranantajan tilinumero

Miten vesimaksu peritään?

Jos rakennukseen on kustannusten jakamiseksi asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit, vedestä perittävän korvauksen on lain mukaan perustuttava mitattuun todelliseen kulutukseen. Kiinteä henkilökohtainen vesimaksu ei silloin ole pätevä.

Vesimaksu henkilöä kohden kuukaudessa

Sisältyykö sähkö vuokraan?

Yleensä ei: vuokralainen tekee oman sähkösopimuksen. Kalustetuissa ja lyhytaikaisissa vuokrasuhteissa sähkö sisältyy usein vuokraan.

Miten vuokra tarkistetaan vuokrasuhteen aikana?

Laki ei anna vuokranantajalle oikeutta korottaa vuokraa yksipuolisesti. Ilman tätä ehtoa vuokra pysyy samana, kunnes molemmat sopivat uudesta vuokrasta.

Ensimmäinen tarkistuspäivä

Vuokraa tarkistetaan tästä päivästä alkaen kerran vuodessa. Valitse päivä, joka on vähintään vuoden päässä vuokrasuhteen alkamisesta.

Perusindeksin kuukausi

Se kuukausi, jonka pistelukuun vuokra sidotaan. Valitse kuukausi, joka on kolme kuukautta ennen tarkistuspäivää – esimerkiksi kesäkuu, jos vuokraa tarkistetaan 1. syyskuuta. Silloin vertailu osuu aina samaan kuukauteen.

Perusindeksin pisteluku

Elinkustannusindeksin (1951:10 = 100) pisteluku valitulta kuukaudelta. Pisteluvun löytää Tilastokeskuksen verkkosivuilta.

4 · Kesto, vakuus ja muut ehdot

Vuokrasuhteen alkamispäivä

Onko sopimus voimassa toistaiseksi vai määräajan?

Toistaiseksi voimassa oleva sopimus päättyy irtisanomiseen. Määräaikainen sopimus sitoo molempia koko sovitun ajan, eikä sitä voi irtisanoa kesken kauden.

Vaaditaanko vuokralaiselta vakuus?

Vakuus turvaa maksamatta jääneet vuokrat ja huoneistolle aiheutetun vahingon. Laissa on katto: enintään kolmen kuukauden vuokra. Suurempaa vakuutta koskeva ehto on kokonaan mitätön.

Vakuuden määrä (enintään 2 850,00 euroa eli kolmen kuukauden vuokra)

Vakuus asetettava viimeistään

Jos vakuutta ei aseteta sovittuun päivään mennessä, vuokranantaja saa purkaa sopimuksen.

Onko tupakointi huoneistossa sallittua?

Tupakointikielto on pätevä vuokraehto. Jos vuokralainen rikkoo sitä, vuokranantaja voi antaa kirjallisen varoituksen ja viime kädessä purkaa sopimuksen.

Ovatko lemmikkieläimet sallittuja?

Ilman mainintaa jää epäselväksi, mitä huoneiston käytöstä on sovittu. Selkeä kirjaus kannattaa tehdä myös silloin, kun lemmikit ovat sallittuja.

Edellytetäänkö vuokralaiselta kotivakuutusta?

Vuokranantajan vakuutus ei korvaa vuokralaisen irtaimistoa eikä vahinkoa, jonka vuokralainen aiheuttaa naapurille. Vastuuvakuutuksen sisältävä kotivakuutus on molempien etu.

Asiakirja luodaan selaimessasi. Syöttämäsi tiedot eivät lähde palvelimelle.

Tallenna tai allekirjoita

ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

OSAPUOLET

______________________________, ____________ (jäljempänä ”Vuokranantaja”)
______________________________, ____________ (jäljempänä ”Vuokralainen”)

Vuokranantaja vuokraa Vuokralaiselle jäljempänä yksilöidyn asuinhuoneiston käytettäväksi asumiseen seuraavin ehdoin.

1. Vuokrattava huoneisto

Vuokrauksen kohteena on asuinhuoneisto osoitteessa ________________________________________. Huoneisto käsittää ______________________________, ja sen pinta-ala on ____ neliömetriä.

Vuokranantaja vuokraa huoneiston kalustamattomana.

Vuokranantaja luovuttaa Vuokralaiselle huoneiston avaimia __ kappaletta.

2. Vuokrasuhteen kesto

Vuokrasuhde alkaa __.__.____ ja on voimassa toistaiseksi.

3. Vuokra ja sen maksaminen

Vuokra on 950,00 euroa kuukaudessa. Vuokralainen maksaa vuokran viimeistään kunkin kuukauden 5. päivänä Vuokranantajan pankkitilille ________________________.

Jos vuokrasuhde alkaa tai päättyy kesken kalenterikuukauden, Vuokralainen maksaa kyseiseltä kuukaudelta vuokraa vain niiltä päiviltä, joina vuokrasuhde on voimassa.

4. Vuokran tarkistaminen

Vuokra on sidottu Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin (1951:10 = 100). Perusvuokra on 950,00 euroa kuukaudessa. Perusindeksinä on elinkustannusindeksin pisteluku _____ ajankohdalta ________.

Tarkistettu vuokra saadaan kertomalla perusvuokra tarkistuspäivää edeltävän kolmannen kalenterikuukauden pisteluvulla ja jakamalla tulos perusindeksin pisteluvulla. Esimerkiksi 1. kesäkuuta tehtävässä tarkistuksessa käytetään maaliskuun pistelukua. Vuokra ei kuitenkaan alene perusvuokraa pienemmäksi.

Vuokra tarkistetaan ensimmäisen kerran __.__.____ ja sen jälkeen vuosittain samana päivänä. Tarkistus ei edellytä eri ilmoitusta, vaan Vuokralainen maksaa tarkistetun vuokran oma-aloitteisesti tarkistuspäivästä lukien.

5. Vesi, sähkö ja muut maksut

Vuokralainen maksaa vedestä erillistä korvausta 22,00 euroa kuukaudessa jokaisesta huoneistossa asuvasta henkilöstä. Vuokralainen maksaa korvauksen vuokran yhteydessä.

Vuokralainen tekee huoneistoa koskevan sähkösopimuksen omissa nimissään ja vastaa sähkön kustannuksista.

6. Vakuus

Vuokralainen asettaa Vuokranantajalle vakuudeksi 0,00 euroa sen vahingon varalta, ettei Vuokralainen täytä tämän sopimuksen mukaisia velvoitteitaan. Vuokralaisen on asetettava vakuus viimeistään __.__.____.

Vuokranantaja palauttaa vakuuden Vuokralaiselle kahden (2) viikon kuluessa siitä, kun Vuokralainen on luovuttanut huoneiston Vuokranantajan hallintaan ja täyttänyt vuokrasuhteesta johtuvat velvoitteensa. Jos Vuokranantaja käyttää vakuutta, hän ilmoittaa Vuokralaiselle kirjallisesti, mihin saatavaan vakuus on käytetty.

7. Huoneiston kunto ja kunnossapito

Vuokranantaja luovuttaa huoneiston Vuokralaiselle siinä kunnossa, jossa se on tätä sopimusta tehtäessä. Osapuolet tarkastavat huoneiston kunnon yhdessä vuokrasuhteen alkaessa, kirjaavat havaintonsa luovutuspöytäkirjaan ja liittävät pöytäkirjan tähän sopimukseen.

8. Huoneiston käyttö

Tupakointi huoneistossa ja sen parvekkeella on kielletty. Lemmikkieläinten pitäminen huoneistossa on kielletty.

9. Kotivakuutus

Vuokralainen pitää koko vuokrasuhteen ajan voimassa kotivakuutuksen, joka kattaa Vuokralaisen irtaimiston ja sisältää vastuuvakuutuksen. Vuokralainen esittää Vuokranantajan pyynnöstä selvityksen vakuutuksen voimassaolosta.

10. Huoneiston luovuttaminen vuokrasuhteen päättyessä

Vuokralainen luovuttaa huoneiston Vuokranantajalle siivottuna ja tyhjennettynä omasta irtaimistostaan sekä palauttaa kaikki hallussaan olevat avaimet.

11. Sopimuskappaleet

Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi kullekin osapuolelle.

Tätä asiakirjaa on laadittu kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Paikka ja aika: ________________________

______________________________

Opas: vuokrasopimus

Milloin vuokrasopimus tarvitaan

Asuinhuoneiston vuokrasopimus on tehtävä kirjallisesti. Jos sopimusta ei ole tehty kirjallisesti, se on lain mukaan voimassa toistaiseksi – määräaikaisuudesta ei siis voi sopia suullisesti muuten kuin vapaa-ajan asunnosta. Kirjallinen sopimus on myös ainoa käytännöllinen tapa osoittaa jälkikäteen, mitä vuokrasta, vakuudesta ja maksujen jaosta on sovittu.

Malli sopii tilanteeseen, jossa yksityinen vuokranantaja vuokraa koko asuinhuoneiston asumiskäyttöön. Jos vuokralainen ottaa käyttöönsä vain osan huoneistosta ja vuokranantaja asuu itse samassa asunnossa, kyse on alivuokrauksesta, johon sovelletaan eri säännöksiä ja huomattavasti lyhyempiä irtisanomisaikoja.

Mitä valinnat tarkoittavat

Kesto: toistaiseksi voimassa oleva sopimus päättyy irtisanomiseen. Vuokralaisen irtisanomisaika on aina yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta ja kuusi kuukautta silloin, kun vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään vuoden. Määräaikainen sopimus päättyy sovittuna päivänä ilman irtisanomista, mutta se myös sitoo molempia koko sovitun ajan: kesken kauden siitä pääsee eroon vain sopimalla tai tuomioistuimen luvalla.

Vakuus: vakuus turvaa sekä maksamatta jääneet vuokrat että vuokralaisen huoneistolle aiheuttaman vahingon. Laissa on katto – vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokran suuruinen. Mallissa vakuudelle sovitaan sekä asettamispäivä että palautusaika, koska laki ei aseta palauttamiselle määräaikaa.

Vuokrankorotus: tämä on sopimuksen tärkein ehto. Vuokra nousee vuokrasuhteen aikana vain, jos korotuksesta on sopimuksessa sovittu; laki ei anna vuokranantajalle korotusoikeutta. Mallissa vaihtoehtoina ovat kiinteä vuotuinen prosentti ja elinkustannusindeksiin sitominen, ja molemmissa sopimuksesta käyvät ilmi sekä korotuksen määrä että päivä, josta korotettua vuokraa maksetaan. Jos korotusehtoa ei oteta lainkaan, vuokra pysyy ennallaan siihen asti, kunnes osapuolet sopivat uudesta vuokrasta.

Vesi ja sähkö: vesimaksu voi sisältyä vuokraan, tai sen voi periä erikseen joko henkilöä kohden tai mitatun kulutuksen mukaan. Jos rakennukseen on kustannusten jakamiseksi asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit, vedestä perittävän korvauksen on lain mukaan perustuttava mitattuun todelliseen kulutukseen – kiinteä henkilökohtainen vesimaksu ei silloin ole pätevä. Sähkön vuokralainen ostaa yleensä omalla sopimuksellaan, jolloin kulutus ei jää vuokranantajan riskiksi.

Mitä sopimukseen ei kannata kirjoittaa

Suuri osa verkossa liikkuvista vuokrasopimuspohjista sisältää ehtoja, jotka ovat vuokralaisen vahingoksi mitättömiä. Tavallisimpia ovat kolmen kuukauden vuokraa suurempi vakuus, vuokralaisen irtisanomisajan pidentäminen kahteen kuukauteen, vuokranantajan irtisanomisajan lyhentäminen ja kielto kuitata vuokraa vastasaatavalla. Mitättömään ehtoon ei voi vedota, joten se vain heikentää sopimuksen uskottavuutta.

Sama koskee purkamista. Vuokranantaja voi purkaa sopimuksen vain laissa luetelluilla perusteilla, ja useimmissa tapauksissa vasta annettuaan kirjallisen varoituksen. Sopimukseen kirjattu lisäpurkuperuste on mitätön, samoin ehto, jonka mukaan vuokralainen vastaisi vuokrasta vielä purkamisen jälkeiseltä ajalta. Siksi tässä mallissa ei ole purkamislauseketta lainkaan: purkuoikeus perustuu suoraan lakiin eikä sitä tarvitse kirjata sopimukseen.

Usein kysyttyä

Voiko vuokraa korottaa kesken vuokrasuhteen?: Vain jos korotuksesta on sovittu vuokrasopimuksessa. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta ei anna vuokranantajalle oikeutta korottaa vuokraa yksipuolisesti. Jos korotusehtoa ei ole, vuokra voidaan muuttaa vain uudella sopimuksella, johon vuokralainen suostuu. Vaihtoehtoisesti vuokranantaja voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen, mutta pelkkään vuokran tarkistamiseen perustuva irtisanominen voidaan julistaa tehottomaksi, jos pyydetty vuokra on kohtuuton.
Kuinka pitkä irtisanomisaika vuokrasopimuksessa on?: Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta. Aika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen tehtiin. Ehto, joka lyhentäisi vuokranantajan aikaa tai pidentäisi vuokralaisen aikaa, on mitätön.
Kuinka suuren vakuuden vuokranantaja saa vaatia?: Enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaavan. Tätä suurempaa vakuutta koskeva ehto on kokonaan mitätön, eli liian suuri vaatimus voi johtaa siihen, ettei vuokranantajalla ole oikeutta vakuuteen lainkaan. Vuokraa voidaan lisäksi erityisestä syystä periä ennakolta enintään kolmelta kuukaudelta, ja siitä on sovittava jo sopimusta tehtäessä.
Voiko määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanoa kesken kauden?: Ei ilman erityistä perustetta. Määräaikainen sopimus sitoo molempia osapuolia sovitun ajan loppuun. Osapuolet voivat kuitenkin milloin tahansa sopia sopimuksen päättymisestä aikaisemmin. Lisäksi tuomioistuin voi oikeuttaa irtisanomiseen erityisestä syystä, kuten vuokralaisen sairauden, vamman tai toiselle paikkakunnalle muuttamisen taikka vuokranantajan oman asuntotarpeen perusteella, jos syytä ei ole voitu ottaa huomioon sopimusta tehtäessä.
Onko suullinen vuokrasopimus pätevä?: Suullinen sopimus sitoo osapuolia, mutta se on lain mukaan aina voimassa toistaiseksi. Määräaikaisuudesta ei siis voi sopia suullisesti, lukuun ottamatta vapaa-ajan asunnoksi vuokrattua huoneistoa. Myös vuokrasopimuksen muutos on tehtävä kirjallisesti, jotta siihen voi luotettavasti vedota.